办公楼重新装修改造前须要东莞工程检测公司检测

装修改造工作可能会改变房屋原有的结构和使用功能，从而影响到其抗震性能。东莞工程检测公司为了确保改造后的房屋在地震等自然灾害中能够保持足够的稳定性和安全性，需要在改造前对现有房屋的抗震能力进行检测。
需装修改造的2栋房屋为多层现浇钢筋混凝土框架结构房屋，现因功能需要，业主方拟对其进行重新装修改造，房屋四周外墙拆除，外立面改设玻璃幕墙。为了解房屋结构使用现状以及改造以后房屋的抗震性能及安全性，为改造设计及加固设计提供技术依据，特委托我公司对该2栋楼进行抗震鉴定，出具抗震鉴定报告。

负责该项目结构工程师在经过现场沟通与踏勘后，根据该房屋的自身特点制定了以下检测方案。

（1）了解房屋的使用情况，收集房屋竣工图纸、施工和竣工验收的相关原始资料以及改扩建资料。

（2）依据原设计图纸，调查建筑现状与原设计图纸的相符程度、施工质量以及维护状况，查找结构可能存在的非抗震缺陷。此外调查该栋建筑的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、使用功能变更、使用条件的改变以及受灾害等情况。

（3）对上部主要结构构件（梁、板、柱）的混凝土强度进行测试，构件配筋情况进行复核。

（4）对房屋各角点的倾斜情况以及地基不均匀沉降进行测量。对房屋现状进行完损情况检查。

（5）结合房屋现有的结构构件布置情况、现场实测得到的材料强度和构件截面尺寸、各层楼面与屋面、各结构构件的实际荷载分布情况，以及改扩建后房屋的结构布置情况与荷载分布情况等，采用大型通用结构计算软件，对房屋整体改造以后的抗震性能进行计算分析，对房屋进行抗震性能鉴定。

（6）对房屋改造后的抗震性能做出评价，并对房屋可能需要的加固处理提出参考或意见。

抗震鉴定通常包括利用先进的检测仪器设备对房屋各个结构的抗震构造和承载力等方面进行分析，以获取当前房屋的抗震能力。如果发现安全隐患，会提出相应的维修建议。同时，对于装修改造可能引起的房屋荷载增加，也需要提前做好承重检测，确保改造后的房屋承重能力达到规定要求。因此，在办公楼重新装修改造前，建议委托专业的房屋鉴定机构进行抗震鉴定和承重检测，以更好地了解房屋现状，确保改造工作的安全进行。

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